Appartement t3 à vendre – Rua de São João da Praça

Découvrez ce superbe appartement duplex T3 à vendre à Lisbonne, situé au cœur du quartier historique d’Alfama, à quelques pas du Tage et de la zone riveraine. Une opportunité rare pour un achat immobilier à Lisbonne, alliant charme historique, volumes généreux et espace extérieur.

Avec une surface brute privative de 199 m² et un patio privatif de 33 m², ce bien unique est implanté dans un immeuble de caractère à façade carrelée typiquement lisboète, idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement immobilier au Portugal.

✨ Un duplex de caractère aux volumes exceptionnels

🔹 Étage inférieur – Espace de réception (environ 70 m²)

• Grand salon et salle à manger avec plafonds voûtés
• Carreaux anciens, parquet en bois massif et volets traditionnels
• Salle de bains invités
• Ascenseur de cuisine
• Entrée indépendante, parfaite pour recevoir famille et invités

Cet espace combine authenticité, élégance et convivialité, typique des appartements de charme à Alfama.

🔹 Étage supérieur – Espace nuit & patio (128 m² + 33 m² extérieur)

• Hall d’entrée avec escalier intérieur
• Deux grandes chambres partageant une salle de bain complète
• Une chambre intérieure polyvalente (bureau ou dressing)
• Grande suite parentale
• Cuisine avec coin repas et accès direct au patio privatif
• Hauteur sous plafond remarquable de 3,5 mètres
• Conservation des éléments d’origine : carrelage, sols et volets en bois massif

🔧 Confort & équipements

• Rénovation complète réalisée (structure saine et bien entretenue)
• Chauffage central
• Chaudière à gaz
• Double vitrage
• Parking EMEL réservé aux résidents dans la rue et les environs

📍 Emplacement premium – Alfama, Lisbonne

Situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques de la capitale :

• À 2 minutes à pied de l’Arco de Jesus
• Accès direct à Campo das Cebolas et au front de mer
• Proximité du Château de São Jorge
• Quartier vivant, culturel et touristique, berceau du Fado

Alfama est l’un des secteurs les plus recherchés pour un achat d’appartement à Lisbonne, notamment pour sa valeur patrimoniale et son fort potentiel locatif.

🎯 Un bien idéal pour vivre ou investir

Ce duplex T3 à vendre à Alfama est parfait pour :

• Une résidence principale de prestige
• Une résidence secondaire à Lisbonne
• Un investissement immobilier rentable au Portugal, en location longue durée ou saisonnière (selon réglementation)

ℹ️ Informations complémentaires

• Typologie : Appartement duplex T3
• Surface brute privative : 199 m²
• Espace extérieur : Patio 33 m²
• Quartier : Alfama – Lisbonne
• Performance Énergétique : D

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