Appartement T2 de 92 m² à Arroios – Opportunité d’investissement à fort potentiel locatif (prix négociable)

Découvrez un appartement T2+1 de 92 m² à Arroios, une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien avec forte rentabilité locative dans le centre de Lisbonne. Situé à moins de 1 km de l’Institut Supérieur Technique (IST), l’un des plus grands pôles universitaires du pays, cet appartement est parfaitement adapté à la location étudiante ou à la location classique longue durée.

Forte rentabilité locative – idéal investisseurs

Grâce à son emplacement stratégique dans le quartier d’Arroios et à sa proximité immédiate des universités, cet appartement présente un potentiel locatif exceptionnel.
La configuration actuelle permet de le louer en T2+1, mais il peut facilement être transformé en T3+1, ce qui augmente encore sa capacité et son rendement.

Certaines surfaces ne figurent pas dans le registre officiel, ce qui nécessite une régularisation administrative, déjà prise en compte dans le prix — négociable selon le projet de l’acquéreur.

Un appartement modulable avec un grand potentiel

Ce bien se situe au 1er étage d’un immeuble entièrement rénové en 2019 (toiture, façades, plomberie, électricité).
Il comprend :

• 1 chambre principale
• 2 pièces intérieures pouvant servir de chambres, bureaux ou espaces de rangement
• 2 salles de bain
• 1 loggia de 8,63 m²
• 1 espace extérieur avec accès par escalier intérieur
• 1 cuisine ouverte transformée en kitchenette
• 1 séjour lumineux de 17,10 m²

La distribution permet de créer facilement de nouvelles chambres, notamment en revenant au plan initial.

Travaux réalisés en 2020 :

• Transformation de la cuisine en kitchenette
• Installation de fenêtres PVC oscillo-battantes avec double vitrage
• Rénovation complète des salles de bain

Surfaces détaillées :

• Séjour : 17,10 m²
• Cuisine : 10,18 m²
• Chambre principale : 15,59 m²
• Pièces intérieures : 8,94 m² et 6,24 m²
• Salles de bain : 3,38 m² et 3,58 m²
• Loggia : 8,63 m²

Emplacement stratégique dans Arroios

Arroios est l’un des quartiers les plus dynamiques et centraux de Lisbonne, connu pour :

• Sa forte demande locative, notamment étudiante
• Sa proximité avec l’IST, l’Alameda, l’Avenida Almirante Reis
• Ses commerces, transports, restaurants et services
• Sa connexion rapide au centre et à toutes les zones de Lisbonne

Un emplacement idéal pour sécuriser un investissement à haut rendement.

Remarque importante

Une partie de l’appartement nécessite une régularisation administrative.
Le prix tient compte de cette situation et demeure entièrement négociable, offrant une excellente marge de valorisation à l’acquéreur.

Une opportunité rare pour investir dans le centre de Lisbonne

Que vous recherchiez un investissement locatif à Lisbonne, un projet de rénovation ou un bien à forte valorisation future, cet appartement à Arroios représente une occasion unique sur le marché.