Appartement T2 à Arroios de 92 m²

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – PRIX NÉGOCIABLE
Appartement à fort potentiel locatif, à moins de 1 km de l’Institut Supérieur Technique (IST)
Ce bien représente une opportunité idéale pour les investisseurs, avec un excellent potentiel de rentabilité via la location, notamment à destination des étudiants.
Il s’agit d’un T2+1 avec loggia, pouvant facilement être transformé en T3+1, moyennant une reconfiguration des espaces et la régularisation d’une partie non déclarée de la surface habitable (certaines pièces ne figurent pas actuellement dans le registre officiel).
L’appartement se situe au 1er étage d’un immeuble entièrement rénové en 2019 (toiture, façades, plomberie, électricité). Il dispose de deux salles de bain, une chambre principale, deux pièces intérieures et un espace extérieur avec accès par un escalier intérieur.
La cuisine est ouverte sur le salon, formant un grand espace de vie de plus de 17 m² (possibilité de revenir au plan initial pour créer deux chambres supplémentaires).
Des travaux de modernisation ont été réalisés en 2020 :
•Transformation de la cuisine en kitchenette
•Remplacement des fenêtres par du double vitrage PVC oscillo-battant
•Rénovation des salles de bains
Surfaces :
Séjour : 17,10 m² – Cuisine : 10,18 m² – Chambre : 15,59 m²
Pièces intérieures : 8,94 m² et 6,24 m²
Salles de bain : 3,38 m² et 3,58 m²
Loggia : 8,63 m²
Emplacement stratégique
Quartier central de Lisbonne, avec une forte demande locative et une proximité immédiate des universités.
Remarque importante : une partie du bien nécessite une régularisation administrative. Le prix est ajusté à cette situation et négociable selon le projet de l’acquéreur.