Introduction
Acheter un bien immobilier à Lisbonne ne se résume pas à un simple investissement. Pour de nombreux Français, Belges ou Suisses, c’est aussi le projet d’une nouvelle vie au Portugal : climat agréable, fiscalité avantageuse, qualité de vie méditerranéenne et ouverture internationale.
Mais s’installer durablement dans une capitale étrangère demande préparation et discernement. Entre le choix du quartier, la comparaison entre ancien et neuf, les démarches juridiques et fiscales, et les aspects de la vie quotidienne, il existe de nombreux paramètres à prendre en compte.
👉 Cet article propose un guide pratique complet pour réussir l’achat d’un bien immobilier à Lisbonne en 2025 en vue d’y habiter.
1. Pourquoi choisir Lisbonne comme lieu de résidence ?
Qualité de vie
• 300 jours de soleil par an.
• Vivre entre mer, fleuve et collines.
• Gastronomie, culture et douceur de vivre.
Attractivité internationale
• Capitale connectée (aéroport international, vols directs vers l’Europe).
• Hub digital et start-up.
• Forte communauté d’expatriés francophones.
Coût de la vie
• Encore inférieur aux grandes capitales européennes, même si en hausse.
• Santé et éducation de qualité (privées ou publiques).
2. Définir ses priorités avant l’achat
Avant d’acheter, il faut clarifier ses besoins :
• Proximité du travail (centre-ville vs périphérie).
• Environnement familial (écoles internationales, espaces verts).
• Type de bien (appartement vs maison).
• Budget global (prix + charges + impôts).
👉 Faire une liste claire permet de cibler les bons quartiers et éviter les mauvaises surprises.
3. Les meilleurs quartiers pour vivre à Lisbonne en 2025
Principe Real & Estrela
• Quartiers chics, calmes et familiaux.
• Maisons de ville et appartements spacieux.
• Prix : 7 000–9 000 €/m².
Campo de Ourique
• Ambiance village, commerces de proximité.
• Très apprécié des familles expatriées.
• Prix : 6 000–7 500 €/m².
Lapa
• Quartier diplomatique, sécurisé et résidentiel.
• Villas avec jardins.
• Prix : 7 500–10 000 €/m².
Arroios & Anjos
• Quartiers cosmopolites, dynamiques.
• Moins chers que le centre historique.
• Prix : 5 000–6 500 €/m².
Périphérie (Oeiras, Cascais, Almada)
• Maisons avec jardin et accès plage.
• Prix : 3 500–6 500 €/m².
4. Ancien ou neuf pour y vivre ?
Ancien
✔️ Charme, centralité, valeur patrimoniale.
❌ Travaux souvent nécessaires.
Neuf
✔️ Confort moderne, parkings, performances énergétiques.
❌ Prix plus élevés, souvent en périphérie.
👉 Pour une résidence principale, l’idéal est souvent un ancien rénové dans un quartier central ou un neuf en périphérie verdoyante.
5. Exemple pratique : famille française s’installant à Lisbonne
• Budget : 800 000 €.
• Option 1 : Appartement T3 de 110 m² à Campo de Ourique → 780 000 €.
• Option 2 : Maison de 200 m² avec jardin à Oeiras → 820 000 €.
👉 Conclusion : le choix dépend de la priorité entre centralité (option 1) et confort avec jardin (option 2).
6. Les démarches juridiques à respecter
1. Obtenir un NIF (numéro fiscal portugais).
2. Ouvrir un compte bancaire au Portugal.
3. Vérifier la licence d’habitation et les documents de copropriété.
4. Signer un compromis de vente (CPCV) avec acompte (10 %).
5. Signature finale chez le notaire (escritura).
7. Les frais annexes à prévoir
• IMT (taxe d’achat) : jusqu’à 7,5 %.
• IS (0,8 %).
• Frais notaire & avocat : 1–2 %.
• IMI annuel (0,3–0,8 %).
👉 Compter 10 % du prix du bien en frais annexes.
8. Vie quotidienne à Lisbonne
Transports
• Métro, bus, tramway.
• Train vers Cascais, Sintra, Caparica.
Santé
• Système public correct mais délais longs.
• Cliniques privées de qualité.
Éducation
• Nombreuses écoles internationales (française, britannique, américaine).
Communauté francophone
• Forte présence à Lisbonne et Cascais.
• Réseaux professionnels et associatifs actifs.
9. Les pièges à éviter
• Acheter trop vite sans comparer les quartiers.
• Sous-estimer le budget rénovation.
• Ne pas vérifier la légalité d’un bien (cas fréquents dans l’ancien).
• Croire que la fiscalité est toujours avantageuse (elle dépend du statut résident/non-résident).
10. Perspectives 2025–2030
• Prix attendus en hausse de 2–3 %/an.
• Forte demande résidentielle d’expatriés et de familles portugaises.
• Périphérie (Oeiras, Cascais) en croissance continue.
Conclusion
Acheter un bien immobilier à Lisbonne pour y vivre en 2025 est un projet de vie autant qu’un investissement. La capitale offre des opportunités variées, mais la réussite repose sur une préparation minutieuse et un choix de quartier adapté à son style de vie.
👉 Stratégie gagnante : bien définir ses priorités (centralité, confort, prix), visiter plusieurs quartiers et se faire accompagner par un professionnel local.
