Introduction
Lisbonne s’est imposée depuis 2018 comme l’une des capitales mondiales des digital nomads. Grâce à son climat ensoleillé, son coût de la vie inférieur à d’autres capitales européennes, son dynamisme culturel et ses infrastructures modernes, la ville attire chaque année des milliers de travailleurs à distance.
En 2025, ce phénomène s’intensifie avec l’essor du visa D7 et du visa pour nomades digitaux. La demande en logements adaptés explose, créant des opportunités inédites pour les investisseurs immobiliers.
👉 Cet article analyse pourquoi Lisbonne est devenue un hub pour les digital nomads, quels types de biens ils recherchent, dans quels quartiers investir, et comment tirer parti de cette tendance.
1. Pourquoi Lisbonne attire les digital nomads ?
Qualité de vie exceptionnelle
300 jours de soleil/an.
Gastronomie réputée et abordable.
Scène culturelle et musicale dynamique.
Connectivité
Internet haut débit généralisé.
Espaces de coworking nombreux et modernes.
Proximité avec l’Europe, l’Afrique et l’Amérique.
Communauté internationale
Forte présence d’expatriés (Américains, Français, Brésiliens).
Événements réguliers pour digital nomads (MeetUps, WebSummit).
2. Le visa digital nomad : catalyseur en 2025
Autorise les étrangers à vivre et travailler au Portugal tout en travaillant pour une entreprise ou des clients étrangers.
Conditions : revenu mensuel ≥ 3 280 € (4 fois le SMIC portugais).
Durée : 1 an renouvelable, puis possibilité de résidence longue durée.
👉 Résultat : Lisbonne attire une population de digital nomads solvables, prêts à payer des loyers supérieurs à la moyenne.
3. Les quartiers prisés par les digital nomads
Cais do Sodré & Santos
Atmosphère animée, cafés branchés, espaces de coworking.
Appartements modernes ou rénovés.
Loyers : T2 ≈ 1 500–1 800 €/mois.
Principe Real
Quartier chic, cosmopolite et central.
Studios et lofts recherchés.
Loyers : studio ≈ 1 200–1 500 €/mois.
Marvila
Quartier émergent, anciennement industriel.
Espaces lofts, résidences modernes.
Loyers : T2 ≈ 1 200–1 400 €/mois.
Arroios & Anjos
Quartiers multiculturels et accessibles.
Très prisés des jeunes nomades.
Loyers : T2 ≈ 1 000–1 300 €/mois.
4. Types de biens recherchés
Studios modernes pour célibataires.
T2 meublés pour couples.
Colocations en T3/T4 pour partager les coûts.
Lofts et appartements avec espace bureau.
Biens avec balcon, terrasse ou coworking intégré = prime de valeur.
👉 Les digital nomads privilégient le meublé haut de gamme avec internet rapide.
5. Opportunités pour les investisseurs
Location meublée longue durée
Loyers supérieurs à la moyenne.
Faible vacance locative.
Colocations
Rentabilité plus élevée.
Exemple : T4 loué en colocation → 4 000 €/mois vs 2 000 €/mois en location classique.
Investissement dans le neuf
Marvila, Beato : programmes récents attirant jeunes nomades.
6. Exemple pratique : investissement colocation à Arroios
Achat : T4 de 120 m² à 480 000 €.
Travaux + ameublement : 70 000 €.
Loyer colocation : 4 chambres × 900 €/mois = 3 600 €/mois.
Revenus annuels : 43 200 €.
Rendement brut ≈ 8 %.
👉 Illustration de la forte rentabilité grâce au marché des digital nomads.
7. Fiscalité
Revenus locatifs imposés à 28 % pour les non-résidents.
Possibilité d’opter pour le régime simplifié en société.
Exonérations partielles si bien en zone ARU et rénové.
8. Les risques à anticiper
Dépendance à une tendance : marché lié au travail à distance.
Régulation : restrictions possibles sur la location courte durée.
Vacance en basse saison : certains nomades partent l’été.
9. Perspectives 2025–2030
Lisbonne restera un hub mondial du digital nomadisme.
Demande croissante de logements adaptés, surtout coliving et appartements modernes.
Prix immobiliers en hausse modérée (+3 %/an).
Développement de nouveaux quartiers (Beato, Marvila).
Conseils pratiques pour investisseurs
Viser les quartiers centraux et émergents.
Privilégier le meublé haut de gamme avec internet rapide.
Envisager la colocation pour maximiser le rendement.
Travailler avec une conciergerie spécialisée digital nomads.
Anticiper les évolutions réglementaires.
Conclusion
En 2025, Lisbonne est incontestablement la capitale européenne des digital nomads. Pour les investisseurs, cela représente une opportunité unique : forte demande locative, loyers supérieurs à la moyenne et valorisation patrimoniale.
👉 La stratégie gagnante : cibler les quartiers prisés, miser sur le confort moderne et envisager la colocation ou le coliving.
