Introduction
Lisbonne est devenue au fil des années une destination de choix pour les retraités européens. Son climat doux, sa qualité de vie, ses infrastructures de santé et sa proximité avec la France et l’Europe en font un lieu idéal pour passer sa retraite.
En 2025, de nombreux retraités choisissent d’acheter un appartement à Lisbonne pour s’y installer de manière permanente ou semi-permanente. Mais un tel projet demande réflexion : quel quartier privilégier ? Quels sont les avantages fiscaux ? Quels pièges éviter ?
👉 Cet article propose un guide complet pour préparer et réussir un achat immobilier à Lisbonne en vue de la retraite.
1. Pourquoi choisir Lisbonne pour la retraite ?
Climat et qualité de vie
En moyenne 300 jours de soleil par an.
Ville agréable, entre fleuve et océan.
Mode de vie plus détendu qu’en Europe du Nord.
Santé
Accès à un système de santé moderne.
Cliniques privées de haut niveau.
Personnel médical parlant souvent anglais ou français.
Coût de la vie
Moins élevé qu’à Paris, Genève ou Bruxelles.
Restaurants, transports et services plus abordables.
Proximité
2h30 de vol de Paris.
Nombreuses liaisons aériennes directes.
2. Les quartiers adaptés aux retraités
Estrela & Lapa
Quartiers résidentiels calmes et élégants.
Appartements spacieux, villas de ville.
Prix : 6 500–9 000 €/m².
Campo de Ourique
Atmosphère village avec commerces de proximité.
Idéal pour une vie quotidienne simple.
Prix : 6 000–7 500 €/m².
Restelo
Quartier verdoyant et résidentiel.
Appartements modernes avec vue sur le Tage.
Prix : 5 500–7 000 €/m².
Cascais & Estoril (proximité Lisbonne)
Stations balnéaires chic, très prisées des retraités étrangers.
Prix : 6 000–9 000 €/m².
3. Quel type d’appartement acheter ?
Appartement T2 ou T3
Suffisant pour un couple.
Une chambre d’amis pour recevoir famille et amis.
Rez-de-chaussée ou ascenseur
À privilégier pour éviter les contraintes de mobilité.
Extérieur
Balcon ou terrasse = qualité de vie améliorée.
4. Exemple pratique : couple de retraités français à Lisbonne
Budget : 650 000 €.
Option 1 : T2 de 90 m² à Campo de Ourique → 620 000 €.
Option 2 : T3 de 110 m² avec terrasse à Restelo → 680 000 €.
👉 Conclusion : Campo de Ourique offre la centralité, Restelo le calme et l’espace.
5. Les avantages fiscaux pour les retraités
Convention fiscale France–Portugal
Évite la double imposition des retraites.
Ancien régime NHR (Non-Habitual Resident)
En place jusqu’en 2023, puis restreint.
Taux réduit sur certaines pensions (10 %).
Réservé à ceux déjà installés sous ce régime.
En 2025
Les retraités étrangers restent attractifs pour le Portugal.
Fiscalité souvent avantageuse par rapport à leur pays d’origine.
6. Budget à prévoir
Prix au m² : 5 500–9 000 selon quartier.
Frais annexes à l’achat : 8–10 %.
IMI (taxe foncière annuelle) : 0,3–0,45 % de la valeur cadastrale.
Charges de copropriété : variables selon immeuble.
7. Les pièges à éviter
Acheter dans un quartier trop bruyant (Baixa, Cais do Sodré).
Ne pas vérifier la présence d’ascenseur dans l’ancien.
Sous-estimer les frais de santé privés (complémentaire conseillée).
Acheter un bien trop petit si la famille vient régulièrement en visite.
8. Vie quotidienne d’un retraité à Lisbonne
Santé
Cliniques privées (CUF, Luz) très réputées.
Assurance santé privée ≈ 100–200 €/mois.
Activités
Clubs francophones, associations, universités seniors.
Nombreuses activités culturelles (opéra, musées, expositions).
Transport
Métro et bus accessibles.
Taxis et Uber abordables.
9. Perspectives 2025–2030
Demande croissante de retraités européens.
Prix attendus en hausse modérée : +2–3 %/an.
Lisbonne restera une destination phare grâce à sa qualité de vie.
10. Conseils pratiques
Choisir un quartier résidentiel calme.
Préférer un appartement avec ascenseur ou en rez-de-chaussée.
Prévoir une chambre d’amis pour recevoir.
Comparer fiscalité du Portugal vs pays d’origine.
Se faire accompagner d’un avocat et d’un chasseur immobilier local.
Conclusion
En 2025, acheter un appartement pour la retraite à Lisbonne est un projet de vie séduisant et patrimonialement solide. La capitale offre une qualité de vie exceptionnelle, une fiscalité avantageuse et des prix encore attractifs comparés à d’autres capitales européennes.
👉 Stratégie gagnante : cibler les quartiers résidentiels (Estrela, Campo de Ourique, Restelo) ou opter pour Cascais si vous souhaitez un environnement balnéaire.
