Introduction
Lisbonne est célèbre pour ses appartements lumineux aux façades colorées, ses ruelles pavées et ses points de vue sur le Tage. Mais pour beaucoup d’acheteurs, le rêve ultime reste une maison avec jardin. Dans une capitale où l’espace est rare, posséder un extérieur privatif est un luxe très convoité.
En 2025, la demande pour les maisons avec jardin explose, portée par les familles portugaises, les expatriés et les acheteurs internationaux en quête d’espace, de confort et de qualité de vie. Cet article explore en détail les quartiers de Lisbonne où trouver une maison avec jardin, les prix au m², les exemples concrets et les conseils pour réussir son achat.
1. Pourquoi choisir une maison avec jardin à Lisbonne ?
Qualité de vie
Un espace extérieur privatif pour profiter du climat ensoleillé (300 jours de soleil/an).
Idéal pour les familles avec enfants ou pour accueillir des amis.
Valeur patrimoniale
Rare à Lisbonne → forte demande → revente plus facile.
Les maisons avec jardin se valorisent mieux que les appartements classiques.
Possibilités d’aménagement
Créer une piscine.
Installer une cuisine d’été.
Développer un espace de coworking ou studio indépendant.
2. Quartiers où trouver une maison avec jardin en 2025
Estrela
Quartier résidentiel chic et calme.
Nombreuses maisons familiales avec jardins privatifs.
Prix : 6 500–8 500 €/m².
Exemple : maison de 250 m² avec jardin de 80 m² → 1,5 à 2 M€.
Campo de Ourique
Atmosphère village avec commerces, écoles et parcs.
Maisons de ville souvent avec petits jardins ou patios.
Prix : 6 000–7 500 €/m².
Lapa
Quartier diplomatique avec villas et demeures historiques.
Maisons avec grands jardins, parfois piscines.
Prix : 7 500–9 500 €/m².
Restelo
Situé à l’ouest de Lisbonne.
Quartier verdoyant et résidentiel, proche du fleuve.
Maisons modernes avec grands jardins et garages.
Prix : 5 500–7 000 €/m².
Benfica & Lumiar
Quartiers périphériques mais bien desservis.
Maisons plus abordables, idéales pour les familles portugaises.
Prix : 4 000–5 500 €/m².
3. Les prix en 2025
Maisons familiales (120–200 m²) : 700 000 € à 1,5 M€ selon le quartier.
Villas haut de gamme avec piscine : 2 à 3 M€ dans Lapa ou Estrela.
Maisons en périphérie : 400 000–600 000 €.
👉 Les maisons avec jardin coûtent 20–30 % plus cher qu’un appartement équivalent en centre-ville.
4. Exemple concret : une maison familiale à Estrela
Surface habitable : 200 m².
Jardin : 60 m².
Prix d’achat : 1,2 M€.
Frais annexes (IMT, IS, notaire, avocat) : ~100 000 €.
Potentiel locatif longue durée : 4 000 €/mois.
Rendement brut : 4 %.
👉 Ce type de bien combine plaisir personnel et sécurité patrimoniale.
5. La rareté des maisons avec jardin : un moteur de prix
Lisbonne est une ville dense, où les immeubles dominent le paysage. Les maisons avec jardin représentent moins de 10 % du parc immobilier. Cette rareté explique leur prix élevé et leur valorisation plus rapide que les appartements.
6. Les pièges à éviter
Acheter une maison sans vérifier la licence d’habitation.
Sous-estimer le budget rénovation (souvent nécessaire dans les maisons anciennes).
Ne pas anticiper les frais d’entretien (jardin, piscine, toiture).
Choisir un quartier mal desservi si l’objectif est aussi la revente.
7. Fiscalité applicable
IMT (jusqu’à 7,5 %) + IS (0,8 %).
IMI (0,3–0,8 %/an).
Revenus locatifs imposés à 28 % pour non-résidents.
Exonérations possibles en zone ARU pour maisons rénovées.
8. Perspectives 2025–2030
La demande pour les maisons avec jardin restera forte (post-Covid, recherche d’espace).
Rare disponibilité → prix en hausse de 2–4 %/an.
Les quartiers périphériques (Benfica, Lumiar) devraient gagner en attractivité.
Les maisons avec piscine et garages auront toujours une prime à la revente.
9. Conseils pour réussir son achat
Définir le quartier selon son style de vie (central chic vs périphérie familiale).
Toujours visiter avec un architecte si des travaux sont envisagés.
Vérifier la conformité légale du bien.
Comparer plusieurs options, car l’offre est rare et compétitive.
Penser long terme : ces biens prennent de la valeur avec le temps.
Conclusion
Acheter une maison avec jardin à Lisbonne en 2025 est un investissement à la fois plaisir et patrimonial. Ces biens rares séduisent familles et expatriés, et leur rareté en fait une valeur sûre.
👉 Pour réussir son projet : choisir le bon quartier, anticiper les frais et se faire accompagner par un professionnel.
